מוצרים:
האם הוספת מבנה בגינה תעלה את ערך הבית?
דרך מצוינת להבטיח שהבית שלכם ימשוך את תשומת הלב של הקונים הבררניים ביותר, היא על ידי יצירת שטח גינה בולט לעין. זאת ועוד, הצבת מחסן נחמד בגינה, תוסיף גם היא ערך למחיר הבית שלכם, פשוט כי הוא מוסיף שטח נוסף לנכס כולו.
מה משפיע על העלאת שווי הנכס?
אחד ההיבטים שסוכן הנדל״ן יבדוק כשיעריך את שווי הנכס שלכם, הוא טביעת הרגל של הבית שלכם. ככול שיש בו יותר מקום, וככול שקיימת בנייה גם על שטחי הגינה, כך הערכת שווי הנדל״ן תהיה גדולה יותר
לפי המומחים, אמת המידה הכללית לעליית שווי הנכס כשמציבים מבנה בגינה, עשויה לנוע בין 5% ל-15%. בין אם המבנה ישמש כמחסן או כחדר תופים לילדים – כל עוד הוא עשוי מבנייה קלה באמצעות פנלים מבודדים ומבטיח בידוד תרמי ואקוסטי כאחד – הוא ייתפס כבעל ערך רב בעיני הקונים.
לפי המומחים, בעת הערכת שווי הנכס יש לקחת בחשבון גם אינטרסים והעדפות דיור של הקונים. מגמות שהתפתחו בתקופה האחרונה (כמו עבודה מהבית, תודעת כושר, בריאות וחיים רב-דוריים), מרמזות על כך שיש סיכוי גבוה יותר שקונים פוטנציאליים יתעניינו בנכסים שיכולים להציע להם גם משרד ביתי, חדר כושר או חדר משחקים. בהתחשב בכך שהשירותים שמציע הבית הם מנבאים חשובים באשר למידת האטרקטיביות שלו, נראה שהאופי הרב תכליתי של המבנה בגינה יכול להתאים לקונים פוטנציאליים רבים שיעריכו אותו כנכס נוסף של הבית עצמו.
מאפיין מרכזי נוסף של הנכס הוא הערך האסתטי שלו. בית עם גינה מטופחת ומתקנים להנאה ולמשחקים, מעלים את שווי הנכס. אפשר לספק לבית מראה אסתטי יותר במגוון דרכים, כולל הצבת מבנה בגינה שייתן מענה לצרכים של הדיירים החדשים שירכשו את הנכס.
דרכים שבהן גן נחמד מוסיף ערך לבית
בתים עם גינות מבוקשים מאוד והם יכולים להעלות את ערך הנכס בשיעור לא מבוטל. בדיקת רשימת המשאלות של הקונים הפוטנציאליים מלמדת שהגנים עומדים בראש סדר העדיפויות, במיוחד לאחר חוויית ההסגרים במגפת הקורונה. רבים מהקונים מעוניינים שהבית הבא שלהם יהיה עם גינה גדולה יותר.
- גודל הגינה משפיע על מחיר הבית שלכם
ככול שהגינה שלכם גדולה יותר, כך היא צפויה להוסיף ערך רב יותר לבית שלכם. כשם שיותר מטרים מרובעים יכולים להוסיף ערך לפנים הבית, כך שטח גינה רב יותר, במיוחד אם הוא כולל גם בניה, מוסיף בדרך כלל גם ערך.
אגב, גינה הפונה דרומה מוסיפה ערך לבית. מחקרים הנוגעים לערך המוסף של הגינה, גילו שהכיוון הטוב ביותר להוספת ערך לנכס היא גינה הפונה דרומה.
עם זאת, לא לכולם זה מתאים. גינות הפונות דרומה עלולות להיות חמות מדי בקיץ, והן דורשות עבודת גינה רבה יותר כדי לשמור על בריאות הדשא והצמחים בימים החמים.
לבסוף, נזכיר שוב שהצבת מבנה בגינה או אפילו מחסן גינה קטן היא דרך מצוינת להוספת ערך לבית שלכם, שיהפוך לאטרקטיבי הרבה יותר עבור הקונים הפוטנציאליים.
